日前（qián），財政部（bù）、國（guó）度（dù）稅務總局發布《關於供熱企（qǐ）業增值（zhí）稅 房產稅（shuì） 城鎮土地運用稅優惠（huì）政策的告訴》（財稅[2016]94號），明白“三北”地域供熱企業(以下簡稱供熱企業)增（zēng）值稅、房產稅、城鎮土地運用稅政策。

增值稅（shuì）政策

《告訴》明（míng）白（bái），自（zì）2016年1月1日至2018年（nián）供暖（nuǎn）期（qī）完畢，對供熱企業向居民團體(以下統稱（chēng）居民)供（gòng）熱而獲得（dé）的采暖費支出免征增（zēng）值稅。

向居民（mín）供熱而獲得的采暖費支出，包括供熱（rè）企業直接向居民收取的、經過其他單（dān）位向居民收取的和由（yóu）單位代居民交納的采暖費（fèi）。

免征增值稅的采（cǎi）暖費支出，該當依照《中華人民共和國增值稅暫（zàn）行條例》第（dì）十六條的規則獨自核算。經過（guò）熱（rè）力產品（pǐn）運營企（qǐ）業向居民供熱的熱力產品消費企業（yè），該當依據熱力產品運營企業（yè）實踐從居民獲得的采暖費支出占該運營企業采暖費總支（zhī）出的（de）比例確定免稅支出比例。

本條所稱供暖期，是指當（dāng）年下半年供暖開端至次年上半年供暖完畢的時期。

房產稅、城（chéng）鎮土地運（yùn）用稅政（zhèng）策

自2016年1月1日至2018年12月31日，對向居（jū）民供熱而收取采暖費的供熱企業，為居民供熱所運用的廠房（fáng）及土地免征房產稅、城鎮土地運（yùn）用稅;對供熱企業其他廠房及土地，該當按（àn）規則征收房產稅、城鎮土地運用稅（shuì）。

對專業供熱企業，按其向居民供熱（rè）獲得的采（cǎi）暖費支出占全部采暖費支出的比例計算免征的房產（chǎn）稅、城鎮土地運用稅。

對兼營供熱企業，視其供熱所運（yùn）用的廠房及土地與其他消費運營活動所運用的（de）廠房及土地能（néng）否（fǒu）可以區分，依照不同辦法計算免征的房產稅、城鎮土地（dì）運用（yòng）稅。可（kě）以區分的，對（duì）其（qí）供熱所運用廠房及土（tǔ）地，按向居民供熱獲得的采（cǎi）暖費支出占全部（bù）采（cǎi）暖費支出的比例計算減（jiǎn）免稅。難以區分的，對其全部廠房及土地，按向居民供熱獲得的采暖（nuǎn）費支出占其營業支出的比例計算（suàn）減免稅。

對自供熱單位，按向（xiàng）居民供熱修建麵積占總供熱修建麵（miàn）積的比例計算免征供熱所運用的廠房及土地的房產稅、城鎮（zhèn）土地運用稅。

政策適用範圍

《告訴》所稱供熱企業（yè），是指（zhǐ）熱力產品消費（fèi）企（qǐ）業和熱力產品運營企業。熱力產品消（xiāo）費（fèi）企業包括專業供熱企業、兼營供熱企（qǐ）業和自供熱單（dān）位。

《告（gào）訴》所稱“三北”地（dì）域，是指（zhǐ）北京市、天津市、河北省、山西省、內蒙古自治區、遼（liáo）寧省、大連市、吉林省（shěng）、黑龍（lóng）江省、山東省、青島市、河（hé）南省、陝西省、甘肅省、青（qīng）海省、寧（níng）夏回族自治區和新疆（jiāng）維（wéi）吾爾自治區。